Hezelstraat 11, Ooij

U woont hier midden in de natuur en dicht bij Nijmegen en direct naast het prachtige rivierenlandschap van de Waal. Deze Rijksmonumentale woning (appartementsrecht), maakt onderdeel uit van de voormalige N.H. kerk & toren, pastorie en kosterij. De voormalige kosterij is nu te koop. Deze is gelegen aan de achterzijde van het pand met een grote privé tuin en zeer ruime schuur van bijna 300 m²

Kenmerken: bouwjaar circa 1850 / woonoppervlakte 242m², overige inpandige ruimte 45 m², gebruiksoppervlakte bijgebouw 287 m² / inhoud woonhuis 1.109 m³ / totale perceel oppervlakte bedraagt ruim 4.700 m², hiervan is een groot deel aangewezen als privé tuin bij deze woning.

Indeling:

Kelder: grote provisieruimte.

Begane grond: entree met hal en meterkast / woonkeuken met moderne inrichting / woon/eetkamer met doorloop naar bijkeuken met aanrecht en gootsteen / trapopgang naar bovenverdieping en trapafgang naar kelder

1e verdieping: overloop met vaste kasten, toilet en badkamer met douche en dubbele wastafel / originele eetkeuken / royale woonkamer met uitzicht over de fraaie omgeving / ruime ouder slaapkamer.

2e verdieping: overloop met vaste kast / ketelruimte met opstelling c.v.-ketel / drie grote slaapkamers, een deel van de zolder is ingericht als bergruimte met dakvenster (de mogelijkheid bestaat om een slaapkamer te maken).

Bijzonderheden:
* de woning heeft de status van Rijksmonument, hierdoor zijn er subsidiemogelijkheden aan te vragen voor het onderhoud;
* de aanwezige garage is inpandig in de grote damwandloods gesitueerd;
* eigenaren zijn lid van Monumentenwacht Gelderland en deze instantie inspecteert het Monumet jaarlijks, er is een inspectierapport beschikbaar uit 2022, het onderhoud is goed en wordt goed bijgehouden;
* voor het gezamenlijke onderhoud is een VvE opgericht en deze is actief en financieel op orde, de service kosten voor onderhoud, bijdrage in het reservefonds en opstalverzekering bedragen € 150,-- per maand;
* Nijmegen is binnen een paar minuten uitstekend bereikbaar met auto, fiets of openbaar vervoer;
* in de gewilde Ooijpolder gelegen met talloze wandel- en fietsmogelijkheden naar b.v. "de Bisonbaai" en "huiskamercafé Oortjeshekken;


Uit: Monument & Landschap Marc Wingens (blz. 107 t/m 109):
Het schip van deze van oorsprong laat-middeleeuwse kerk is in de jaren 1856-1858 opnieuw opgetrokken. Aan de straatzijde werd toen de predikantenwoning gebouwd; aan de achterzijde de kosterswoning, die nu in de verkoop komt. Er zijn totaal drie eigenaren van dit complex, Hezelstraat 9, 11 en 13. Er is voor een deel gezamenlijk onderhoud, dat ondergebracht wordt in een VVE door middel van een appartementsrecht.